Можно ли покупать недвижимость за рубежом
Покупка недвижимости за рубежом это одна из самых популярных форм инвестирования в капитал и защиты своих сбережений для россиян, желающих иметь второе жилье или просто владеть недвижимостью за пределами РФ. В данной статье мы расскажем о правилах покупки и продажи недвижимости за границей на примере России, а также о том, нужно ли платить налог с продажи и какие необходимы процедуры.
- Нужно ли платить налог с продажи недвижимости за рубежом
- Покупка недвижимости за границей
- Продажа недвижимости находясь за границей
- Как продать недвижимость, находясь в другой стране
- Выводы
Нужно ли платить налог с продажи недвижимости за рубежом
Владение за пределами РФ жилой недвижимостью (квартирой, домом, апартаментами) не облагается налогом в российский бюджет. Налоговые органы могут заинтересоваться только доходом с зарубежной недвижимости, который российский владелец может получить, продав жилье или сдав его в аренду. В этом случае, налоговая база определяется путем вычета затрат на обслуживание и ремонт недвижимости из дохода, полученного от продажи/аренды.
Покупка недвижимости за границей
Перед покупкой за рубежом жилья необходимо изучить законодательство той страны, где вы планируете купить недвижимость. Обычно, для этого требуется снять официальные справки и документы, такие как разрешение на пребывание, подтверждение наличия средств на банковском счете, подписать договор с продавцом и смежные документы.
В большинстве случаев, покупатель может оформить сделку непосредственно в стране, где находится жилье. Однако, есть некоторые деловые услуги, такие как оформление красной ленты и нотариального заверения документов, которые могут понадобиться. Оформление всех документов будет происходить на языке страны, поэтому, желательно иметь с правом на пребывание и знание языка, либо устраивать переводчика.
Продажа недвижимости находясь за границей
Собственник может продать недвижимость за границей через уполномоченное лицо, которое написало соответствующую доверенность. Обычно поверенным становятся надежные знакомые или родственники, которые работают в стране. Согласно законодательству РФ, уполномоченный должен предъявить нотариальную доверенность от собственника, а также всякие документы, подтверждающие право владения и продажи.
Как продать недвижимость, находясь в другой стране
Продажу недвижимости можно осуществить, находясь за границей, подписав договор с покупателем через усиленную цифровую подпись, оформленную через Госуслуги. Другой вариант — подписание договора доверенным лицом на территории РФ, который будет действовать от имени собственника на основании доверенности. Важно помнить, что все документы будут на языке страны, на территории которой продажа будет подписана, поэтому, возможно, понадобится услуга переводчика.
Выводы
- Покупка и продажа недвижимости за границей может быть выгодна российскому инвестору.
- При продаже или сдаче в аренду недвижимости за рубежом, зарубежный доход следует учитывать при налогообложении.
- Для покупки и продажи недвижимости за рубежом, необходимо изучать законы страны, где жилье находится, и получить необходимые документы.
- Продажа недвижимости за границей может быть осуществлена через уполномоченное лицо или с помощью усиленной цифровой подписи на Госуслугах.
- При подписании договора на языке страны продажи, может понадобиться услуга переводчика.
- Рекомендуется обратиться к профессиональным юристам и риелторам для оформления всех требуемых документов и совершения операций с недвижимостью за рубежом.
