Что делает застройщик
Застройщик является ключевым участником в строительстве жилых объектов в России. Роль этого юридического лица заключается в организации и осуществлении строительства многоквартирных домов, а также в привлечении инвестиций от участников долевого строительства. Давайте рассмотрим основные аспекты работы застройщика.
- Кто считается застройщиком
- В чем разница между заказчиком и застройщиком
- Что делает застройщик после сдачи дома
- Что также должен знать застройщик
- В чем разница между застройщиком и подрядчиком
- Полезные советы для дольщиков
- Выводы
Кто считается застройщиком
Согласно Федеральному закону от 30.12.2004 №214-ФЗ, застройщиком является хозяйственное общество — юридическое лицо, которое работает не менее 3 лет на строительном рынке, занимается возведением объектов жилого фонда и обеспечило строительство многоквартирного жилья общей площадью свыше 5000 кв. м. Застройщики привлекают инвестиции от участников долевого строительства, что помогает им финансировать строительство объектов.
В чем разница между заказчиком и застройщиком
Заказчик — это человек, заключающий юридическое соглашение непосредственно с подрядчиком. Застройщик — это уполномоченное лицо, ответственное за возведение сооружений на определенной территории. Технический заказчик — это человек или компания, которые выполняют работу за отдельную плату по найму застройщиком. Отделяя роли заказчика и застройщика, гарантируется контроль качества и сроков проведения работ.
Что делает застройщик после сдачи дома
После фактической сдачи жилых объектов, застройщику выдается заключение о соответствии (ЗОС), с которым он обращается в орган, выдавший разрешение на строительство. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, застройщик обязан подать документы на регистрацию дома в Росреестре. После регистрации дома, только тогда жилье передается дольщикам.
Что также должен знать застройщик
Застройщик имеет ответственность за реализацию планов строительства, за передачу готовых объектов в эксплуатацию в соответствии с требованиями законодательства, а также за выполнение договорных обязательств перед дольщиками. Для защиты прав потребителей, законодательством также предусмотрена регламентация процедуры долевого строительства.
В чем разница между застройщиком и подрядчиком
Подрядчики — это компания строителей, которые выполняют определенный вид работ, например, проводят монтаж электрики. Застройщик же является владельцем дома и может расплачиваться квартирами с дольщиками. Составляется договор, в котором прописываются условия сделки, последствия невыполнения обязательств.
Полезные советы для дольщиков
- Прежде чем попасть в долевое строительство, тщательно ознакомьтесь с правилами законодательства и выбранной организацией-застройщиком.
- Ознакомьтесь с договором долевого участия. проверьте условия, в которых будете участвовать, и возможные риски.
- Старайтесь быть в постоянном контакте с представителями застройщика.
- Не стесняйтесь спрашивать о любых аспектах строительства, чтобы убедиться, что все проходит в соответствии с договоренностями.
- Если у вас есть вопросы или претензии, обращайтесь в уполномоченные органы для решения конфликта.
Выводы
Застройщик играет важную роль в строительстве многоквартирных жилых домов в России. Он ответственен за организацию и контроль проведения работ, привлечение инвестиций и передачу готовых объектов в эксплуатацию по правилам законодательства. Для потребителей услуг долевого строительства, контроль и защита своих прав являются важными аспектами в сотрудничестве с застройщиками.
