Как правильно купить нежилое помещение

Покупка нежилого помещения может быть сложной задачей, особенно для тех, кто впервые сталкивается с этим процессом. В этой статье мы рассмотрим, как правильно купить нежилое помещение, какие налоги нужно платить, сколько стоит налог и какие риски могут возникнуть при покупке коммерческой недвижимости.

1. Как происходит сделка купли-продажи нежилого помещения
2. Форма договора купли-продажи
3. Регистрация права собственности
4. Нужно ли платить налог за нежилое помещение
5. Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)
6. Сколько платить налог за нежилое помещение
7. Размер налога на имущество
8. Какие риски при покупке коммерческой недвижимости
9. Основные риски для покупателя
10. Советы и рекомендации
11. Выводы
12. FAQ

Как происходит сделка купли-продажи нежилого помещения

Форма договора купли-продажи

Договор купли-продажи нежилого помещения может быть заключен в простой письменной форме или в нотариальной. В первом случае стороны составляют и подписывают один документ, а во втором — договор удостоверяет нотариус.

Регистрация права собственности

После заключения договора купли-продажи переход права собственности на нежилое помещение регистрируется в Росреестре. Это важный этап, так как только после регистрации права собственности покупатель становится законным владельцем недвижимости.

Нужно ли платить налог за нежилое помещение

Налог на доходы физических лиц (НДФЛ)

Доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Сколько платить налог за нежилое помещение

Размер налога на имущество

Размер налога на имущество зависит от вида недвижимости и ее стоимости:

• 0,1% — для квартир, комнат, долей в них; домов; гаражей и машино-мест; недостроенных объектов; хозпостроек на участках ИЖС или ЛПХ;
• 0,5% — нежилые помещения; технические здания;
• 2% — жилье стоимостью дороже 300 млн руб.

Какие риски при покупке коммерческой недвижимости

Основные риски для покупателя

При покупке коммерческой недвижимости могут возникнуть следующие риски:

1. Отсутствие прав у продавца на объект недвижимости.
2. Спорный характер прав на объект недвижимости.
3. Некорректное оформление прав на объект недвижимости.
4. Вероятность признания сделки купли-продажи недействительной.

Советы и рекомендации

1. Проверьте права продавца на нежилое помещение, обратившись в Росреестр или к юристу.
2. Получите информацию о задолженностях по недвижимости, чтобы избежать проблем с налоговыми органами и кредиторами.
3. Обратитесь к профессиональному риэлтору или юристу, который поможет вам провести сделку и избежать возможных рисков.
4. Уточните размер налога на имущество и НДФЛ, чтобы быть готовым к их уплате.

Выводы

Покупка нежилого помещения — это важный шаг, который требует тщательного изучения всех аспектов сделки. Следуя советам и рекомендациям, представленным в этой статье, вы сможете безопасно и грамотно купить нежилое помещение и избежать возможных рисков.

FAQ

• Как заключить договор купли-продажи нежилого помещения?
• Договор купли-продажи нежилого помещения может быть заключен в простой письменной форме или в нотариальной. В первом случае стороны составляют и подписывают один документ, а во втором — договор удостоверяет нотариус.
• Где регистрируется переход права собственности на нежилое помещение?
• Переход права собственности на нежилое помещение регистрируется в Росреестре.
• Какой налог нужно платить при продаже нежилого помещения?
• Доходы, полученные от продажи нежилой (коммерческой) недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности, после прекращения регистрации физического лица в качестве ИП, подлежат включению в налоговую базу по НДФЛ по ставке 13%.
• Какие риски могут возникнуть при покупке коммерческой недвижимости?
• Основные риски для покупателя: отсутствие прав у продавца на объект недвижимости, спорный характер прав на объект недвижимости, некорректное оформление прав на объект недвижимости, вероятность признания сделки купли-продажи недействительной.